Comment fonctionne l'investissement en nue-propriété
Acheter la nue-propriété d'un bien, c'est en acquérir la propriété sans pouvoir l'utiliser ni en percevoir les revenus pendant une durée déterminée : généralement 15 à 20 ans. En contrepartie, vous achetez à une valeur inférieure à la valeur totale, généralement 60 à 70 % de la valeur en pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété automatiquement.
Les avantages concrets
Vous achetez à 60 à 70 % de la valeur du bien. Pour un bien valant 300 000 euros, vous investissez environ 180 000 à 210 000 euros. C'est une entrée dans l'immobilier à moindre coût.
Pendant la période de démembrement, c'est l'usufruitier : généralement un bailleur social ou un opérateur spécialisé : qui gère le bien et assume toutes les charges. Vous n'avez rien à faire.
À l'issue de la période, vous récupérez la pleine propriété sans aucun impôt. La reconstitution de la pleine propriété n'est pas un fait générateur d'imposition. Vous avez acquis à 60 à 70 % et vous récupérez 100 %.
La valeur de la nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine taxable à l'IFI pendant la durée du démembrement. Seul l'usufruitier est redevable de l'IFI sur la valeur totale du bien. C'est un avantage supplémentaire pour les patrimoines soumis à l'IFI.
Pour qui c'est adapté : l'investissement en nue-propriété convient aux investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus immédiats et qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans contrainte de gestion. C'est un placement de long terme qui demande patience et vision.
L'investissement en nue-propriété offre une entrée dans l'immobilier à prix réduit, sans gestion, et avec une récupération de la pleine propriété sans imposition à l'issue. C'est l'un des rares placements immobiliers qui combine prix d'entrée réduit, absence totale de gestion et sortie fiscalement neutre.
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