Comment fonctionne l'investissement en nue-propriété
Acheter la nue-propriété d'un bien, c'est en acquérir la propriété sans pouvoir l'utiliser ni en percevoir les revenus pendant une durée determinee (généralement 15 a 20 ans). En contrepartie, vous achetez à une valeur inferieure à la valeur totale : généralement 60 a 70 % de la valeur en pleine propriété. A l'issue de la période de demembrement, vous récupérez la pleine propriété automatiquement.
Les avantages concrets
Vous achetez à 60-70 % de la valeur du bien. Pour un bien valant 300 000 euros, vous investissez environ 180 000 a 210 000 euros. C'est une entrée dans l'immobilier à moindre coût.
Pendant la période de demembrement, c'est l'usufruitier (généralement un bailleur social ou un opérateur spécialisé) qui gère le bien et assume toutes les charges. Vous n'avez rien a faire.
A l'issue de la période, vous récupérez la pleine propriété sans aucun impôt. La reconstitution de la pleine propriété n'est pas un fait générateur d'imposition. Vous avez acquis à 60-70 % et vous récupérez 100 %.
La valeur de la nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine IFI pendant la durée du demembrement. Seul l'usufruitier est redevable de l'IFI sur la valeur totale du bien. C'est un avantage supplémentaire pour les patrimoines soumis à l'IFI.
L'investissement en nue-propriété est adapte aux investisseurs qui n'ont pas besoin de revenus immédiats et qui veulent constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans contrainte de gestion. C'est un placement de long terme qui demande patience et vision.
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