Qu'est-ce que le rachat de soulte ?
Lors d'un divorce, si le bien immobilier commun ne peut pas être vendu : parce que l'un des conjoints souhaite le conserver : il doit racheter la part de l'autre. La somme versee en echange est appelee la soulte. Elle equivaut généralement à la moitie de la valeur nette du bien (valeur du bien minus le credit restant).
Comment financer le rachat de soulte
La solution la plus courante est de souscrire un nouveau credit ou de renforcer le credit existant pour financer le rachat de soulte. La banque analyse votre capacité d'emprunt seul, ce qui peut être plus contraint qu'avec deux revenus.
Si vous avez suffisamment d'épargne ou de placements disponibles, vous pouvez financer le rachat de soulte sans recours a l'emprunt. Dans ce cas, pensez a comparer le coût d'un rachat cash versus le coût d'un emprunt selon votre situation fiscale.
La combinaison d'un credit complementaire et de fonds propres permet souvent de trouver l'equilibre entre capacité d'emprunt et conservation de votre épargne de sécurité. Ne liquidez jamais la totalite de votre épargne pour financer une soulte.
Le rachat de soulte est une décision patrimoniale majeure. Avant de vous engager, verifiez que vous pouvez assumer seul les charges du bien, que votre capacité d'emprunt le permet et que conserver ce bien est cohérent avec votre stratégie patrimoniale post-divorce.
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